Заказываем проект вместе с представителем Технадзора

Проект загородного дома состоит из трех основных разделов:

- Архитектурный раздел: основными чертежами этого раздела являются планы этажей и кровли, фасады дома, деталировки лестницы и входов, некоторые архитектурные узлы и детали.

- Конструктивный раздел: его чертеж этот - план котлована, план фундаментов, планы плит перекрытий и покрытий, конструкций стен и колонн, узлы и детали элементов конструкций, которые несут.

- Инженерный раздел: включает основные подразделы - внутреннее электроснабжение, водопровод, канализация, отопление, вентиляция. Полнота этого раздела может в некоторых случаях быть расширена (по желанию Заказчика) подразделами - внешние инженерные сети, газоснабжения (выполняют специализированные проектные организации), приточная вентиляция, слабые токи и тому подобное

Мы с Вами подробнее остановимся на Архитектурном и Инженерном разделах. Они являются наиболее привлекательными для нас, поскольку определяют основную сметную стоимость последующего строительства и эксплуатации Вашего дома.

На столичном рынке существует множество компаний, которые предлагают услуги по проектированию загородных домов. Как правило, большинство из них предоставляют действительно качественные услуги. Стоимость их при разработке разделов Архитектурные и Конструктивные решения колеблется от 15 до 20$ при 1м2 площади внутренних помещений. За Инженерный раздел Вам придется заплатить 6 -10$. Но, выдавая готовый проект, не многие из этих компаний доводят до сознания Заказчика стоимость воплощения их проектного творения. Подобные услуги заканчиваются передачей Вам альбомов с чертежами, которые выполнены по Вашим же рекомендациям и с Вашим непосредственным участием, а дальше Вы остаетесь наедине со стоимостью строительства Дома Вашей Мечты, не ожидая того, что цена вопроса очутилась несопоставима со стоимостью, которую Вы готовы заплатить.

Во избежание подобных проблем и расходов за неподъемную красоту, необходимо подключить к процессу проектирование независимого эксперта в лице технадзора.

Архитекторы - люди творческой профессии. Иногда, при проектировании, в погоне за красотой их настолько окрыляет, что за голову хватаются конструкторы и строители с проблемами воплощения их творческих идей. При создании эскизов планов этажей помните основное правило: чем меньше площадь внутренних помещений, тем более дешево стоимость дома на этапе строительства, а именно каждый метр площади при строительстве и обработке дома будет стоить не менее 1500$. Обычно не стоит минимизировать помещение к амбарчикам, но и раздувать их ни к чему. Особенное внимание нужно уделить деталям фасадов - чем они более интересны и более красивы, тем дороже их воплощение в деле. Применение импортного и редкого лицевого кирпича, медного или эксклюзивного кровельного покрытия, - увеличивает сметную стоимость. Устройство цокольных этажей в водонасыщенных почвах приводит к выполнению дорогих видов работ и применения гидроизоляционных материалов. Есть еще много нюансов в архитектуре невидимых для Вас, но которые непосредственно влияют на стоимость строительства дома. С помощью специалиста по техническому присмотру они преодолелся. Лучше не допускать подобные архитектурные решения на начальной стадии проектирования.

Конструкторы - прямая противоположность архитекторам. Они ограничены расчетами конструкций, которые несут, и порой, перестраховываясь, выполняют свой раздел с таким запасом, что подрядчик с трудом может объяснить, отчего это строительство так дорого Вам обходится. Пользуясь часто обветшалой справочной информацией, они закладывают в проект дорогие строительные материалы, не затрудняя себя мыслями об их рыночной стоимости. Конструктору легко перемалевывать старые, проверенные временами узлы в Ваш проект, чем разработать что-то новое, прогрессивное и недорогое.

Архитекторы и конструкторы заинтересованы в прочности и надежности Вашего будущего дома, для них запас карман не ломит - это похвально, но в условиях постоянной инфляции, рост стоимости строительных работ и материалов, подобные архитектурные и конструктивные решения, существенно увеличивают стоимость строительства, а иногда возводят его совсем на нет.

Следует подробнее рассказать о покупке готового проекта. Стоимость его колеблется от 500 до 4000$, в зависимости от полноты альбомов. Приобретая такой проект, Вы получаете - кота в мешке, поскольку подобные проекты очень часто придется доводить до ума, особенно в разделе Конструктивные решения.

Такого рода проблемы с легкостью решаются с помощью независимого эксперта в лице технадзора, который всегда обнаружит проблемные места проекта и укажет Вам на них.

Проще исправить ошибки на стадии проектирования, чем исправлять по поступь строительства, или искать выходы из сложных ситуаций, которых можно было избежать.

Не экономьте на услугах технадзор в проектировании Архитектурных и Инженерных разделов! При строительстве это сэкономит Вам значительные материальные средства!

P. s. В следующей статье я расскажу о Геологических Исследованиях участки под строительство загородного дома, которые очень необходимы для проектирования конструкций фундаментов, читайте на страницах нашего сайта Teh-nadzor. Ru.